León es la provincia donde menos ha subido el precio de los pisos ...Diario de León - hace 3 horasLa vivienda nueva en León ha incrementado sus precios en el último año, pero a un ritmo muy inferior al conjunto del país. De hecho, según los datos del ...
Los tasadores no descartan una caída real del precio de la ...Expansión.com - hace 3 horasEl precio de la vivienda creció por debajo de la inflación entre julio y diciembre. El mercado muestra claros síntomas de estancamiento. ...
Los precios de los pisos nuevos se estancan en Oviedo y suben el 5 ...La Nueva España - hace 3 horasOviedo fue en el cuatro trimestre de 2007 la tercera capital de provincia en la que menos se incrementó el precio de la vivienda nueva, un 0,9%. ...
La escasez de suelo encarece la vivienda nueva el 8,4% en BCNEl Periódico - hace 7 horasBarcelona fue la tercera capital de provincia donde más se encareció la vivienda nueva durante el 2007, a muy corta distancia de Valencia y Almería. ...
El recorrido de la crisis inmobiliariaABC - hace 7 horasMIENTRAS los precios de los bienes y servicios se disparan, se estanca el precio de la vivienda nueva, que, según el último informe de la Sociedad de ...
El precio de la vivienda subió un 5,1% en 2007 pero con un fuerte ...ABC - hace 7 horasMADRID. El precio de la vivienda ya crece a un ritmo menor que la inflación, según constatan los datos de una de las tasadoras más importantes de España, ...
La vivienda sube en Murcia menos que la media y encara un año de ...La Verdad (Murcia) - hace 9 horasEN OBRAS. Construcción de un bloque de viviendas en la avenida Juan de Borbón (Murcia), en una imagen de archivo. / JUAN LEAL No bajan de precio, ...
La vivienda sube menos que el IPCCinco Días - hace 9 horasLa fuerte escalada de precios de la vivienda durante las dos últimas décadas (el coste medio de una casa de 100 metros cuadrados se ha multiplicado por ...
El enfriamiento del precio de las casasCinco Días - hace 9 horasLos primeros datos publicados en el año sobre el mercado de la vivienda no han hecho sino confirmar lo previsto: el incremento del precio mantiene su ...
Un frenazo en secoEl Diario Montañés - hace 9 horasEl precio de los pisos nuevos en las capitales de provincia aumentó el pasado año de media un 5,1% interanual. Esto es, casi la mitad que en 2006, ...
El precio de vivienda nueva se modera en último semestre con ...Terra España - hace 14 horasLa subida del precio de la vivienda nueva en las capitales de provincia se ha moderado en 2007, especialmente en los últimos seis meses, periodo en el que ...
El precio medio de la vivienda se atenúa en 2007Swissinfo - hace 22 horasMADRID (Reuters) - El precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia se moderó hasta subir un 5,1 por ciento en 2007, a 2.905 euros por ...
Los pisos nuevos subieron un 8,4% en Barcelona y un 8,2% en GironaLa Vanguardia - hace 23 horasBarcelona / Madrid. (EFE).- El precio de la vivienda nueva aumentó un 8,4% en la ciudad de Barcelona en 2007, hasta los 4.543 euros por metro cuadrado de ...
Economía/Vivienda.- El precio de la vivienda se estancará en ...Finanzas.com - hace 23 horasEn declaraciones a Europa Press, Estevas-Guilmain señaló que "es lógico que IPC y precios de la vivienda se encuentren en 2008", teniendo en cuenta que ...
Los pisos nuevos subieron un 5,1% en 2007, según la sociedad de ...ABC - 2 Ene 2008El precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se situó a finales de diciembre en 2.905 euros por metro cuadrado, lo que supone ...
El precio de la vivienda nueva en las capitales de provincia ...Expansión.com - 2 Ene 2008El precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia ha crecido un 5,1% en 2007, con un precio medio de 2.905 euros por metro cuadrado ...
El precio de la vivienda nueva sube un 5,1% en 2007Antena 3 TV - 2 Ene 2008El precio de la vivienda nueva en capitales de provincia ha subido un 5,1% en 2007, situándose el valor medio del metro cuadrado en 2.905 euros, ...
Economía/Vivienda.- (Ampliación) El precio de la vivienda nueva en ...Finanzas.com - 2 Ene 2008En el segundo semestre del año, el incremento del precio de la vivienda nueva fue del 1,1%, lo que denota una desaceleración respecto al primero. ...
La vivienda nueva costó un 4,3% más en el Archipiélago el año pasadoGaceta de Canarias - hace 1 horaLA LAGUNA.– El precio de la vivienda nueva en las dos capitales canarias subió un 4,3% el año pasado, el sexto menor crecimiento registrado en el país, ...
El IPC crece más que la viviendaUrbaniza.com - hace 2 horasEl precio de la vivienda nueva en las capitales de provincia de España creció un 1,1% en el último semestre, el menor incremento desde diciembre de 1996; ...
La crisis inmobiliaria se acentúa en Vitoria, donde los pisos caen ...Noticias de Álava - hace 2 horasvitoria. El gas, la luz, la alimentación...Todo ha subido de precio durante 2007 y mantendrá la misma tendencia dentro del nuevo año. ...
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La vivienda sube menos que el IPC y ya no es la más cara de la regiónDiario de Burgos - hace 5 horasFreno a los precios. Por primera vez en muchos años los pisos se encarecen por debajo de la inflación, un 3,8% en 2007 El precio medio de la vivienda nueva ...
La vivienda en Málaga es seis veces más cara que en 1985La Opinión de Málaga - hace 5 horasLa vivienda en Málaga capital es seis veces más cara que en 1985, según los datos de la Sociedad de Tasación, que indican que el precio de los pisos ha ...
El precio de la vivienda libre en Vitoria cae un 2,5%El Correo Digital (Álava) - hace 8 horasHacia abajo. El precio de la vivienda libre nueva descendió el pasado año en Vitoria por primera vez en mucho tiempo. La capital alavesa fue en 2007, ...
La vivienda nueva subió en 2007 en las Islas por debajo de la ...El Día (Tenerife) - hace 8 horasLos repuntes en las capitales del Archipiélago fueron del 3,2% en Santa Cruz de Tenerife y del 4,9% en Las Palmas de Gran Canaria. ...
La Comunitat, segunda autonomía donde más se encarece la viviendaLas Provincias - hace 8 horasEl precio de la vivienda nueva se modera de forma general en España pero mantiene un fuerte incremento en la Comunitat Valenciana, según los datos que hizo ...
El precio de la vivienda nueva se estanca tras una década de 'boom'El País (España) - hace 8 horasEsta vez va en serio. Tras más de una década de boom inmobiliario, llega el parón. Los que tengan un piso para vender ya están tardando; los que deseen ...
El precio de la vivienda nueva se congela en el último semestre de ...Diario Vasco - hace 9 horasSAN SEBASTIÁN. DV. El mercado de la vivienda nueva se congela en Gipuzkoa. Los precios siguen subiendo, pero menos. Tras años de encarecimiento insostenible ...
Segovia y Vitoria, únicas ciudades donde baja el precio de la viviendaEl Norte de Castilla - hace 9 horasBloque de viviendas cuya construcción está a punto de concluir en la calle Larga del barrio de El Salvador, sobre el antiguo solar de Defensa de Casa ...
jueves, 3 de enero de 2008
Los tasadores no descartan una caída real del precio de la vivienda en 2008
El precio de la vivienda creció por debajo de la inflación entre julio y diciembre. El mercado muestra claros síntomas de estancamiento. El aterrizaje inmobiliario será más acentuado este año, según el Banco de España.
La burbuja no se ha pinchado, pero tampoco absorbe ya tanto aire. El aterrizaje inmobiliario coge cada vez más velocidad y el precio de los pisos no sube con la alegría de años anteriores. En 2007, el precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia ganó un 5,1% interanual, según la Sociedad de Tasación, frente al 9,8% de 2006. Una variación importante si se tiene en cuenta el brusco parón descrito por el sector en el último semestre del año, en el que el precio medio de la vivienda avanzó sólo un 1,1%.“Nuestro objetivo es que la vivienda siga moderándose hasta que llegue a subir como suben el resto de las cosas”, argumenta la ministra de Vivienda, Carme Chacón. En el segundo trimestre, “el resto de las cosas” –el Índice de Precios de Consumo– se ha encarecido claramente por encima del 3%. Así, en términos reales, la vivienda no sólo se ha moderado sino que, por primera vez en once años, ha comenzado a perder valor real. Es decir, su revalorización empieza a ser inferior a la subida general de precios en muchas provincias.“Los indicadores disponibles apuntan a una continuación de la desaceleración de la inversión residencial”, apunta el Banco de España, en su último Boletín Económico. La entidad que gobierna Miguel Ángel Fernández Ordóñez destaca, entre otros, la evolución negativa del consumo aparente de cemento en los últimos meses de 2007, el derrumbe de los indicadores de confianza del sector, las continuas caídas del número de visados y el repunte del paro en la construcción.El sector inmobiliario, motor del dinamismo económico de la última década, ha pisado el freno en un momento de incertidumbre ante los problemas de liquidez internacional que ha desatado la crisis de las subprime en Estados Unidos.“Si esto no se soluciona y se confirma la crisis de liquidez, la demanda de vivienda podría bajar, lo que tendría consecuencias sobre su precio”, afirma José Luis Estevas-Guilmain, presidente de la Sociedad de Tasación. A su juicio, no es un buen momento para comprar un piso como inversión, aunque opina que todavía hay una demanda importante de compradores de vivienda habitual.Sociedad de Tasación descarta una brusca caída nominal de los precios de la vivienda en los próximos meses. Aunque sí que espera una pérdida del valor real de los inmuebles, ya que los precios van a evolucionar en línea con la inflación general.De hecho, el precio de los inmuebles únicamente crecerá este año más que en 2007 en trece provincias, en el resto, o se mantendrá o disminuirá, según Sociedad de Tasación.A pesar de la moderación de los precios, la demanda no va a encontrar estímulos adicionales para seguir expandiéndose al ritmo de años anteriores. Sociedad de Tasación destaca que el endurecimiento de las condiciones de crédito y la desaceleración general de la economía acabarán afectando a la demanda de vivienda. Por eso, ante este nuevo escenario, prevé un ajuste del nivel de oferta, es decir, un descenso más acusado de la construcción de nuevos pisos.Confianza en mínimosLa incertidumbre financiera e inmobiliaria no pasa desapercibida para los ciudadanos. La confianza de los hogares, según el Banco de España, se sitúa en los niveles más bajos desde marzo de 2003.La entidad que dirige Fernández Ordóñez atribuye este deterioro del optimismo al encarecimiento generalizado de los alimentos y los combustibles y al impacto de la crisis financiera. Dos factores que “habrían erosionado la renta disponible de los hogares” y que han comenzado a percibirse en otros indicadores de consumo. Como, por ejemplo, la confianza del comercio minorista o la caída del 5% en 2007 de la matriculación de automóviles.
La burbuja no se ha pinchado, pero tampoco absorbe ya tanto aire. El aterrizaje inmobiliario coge cada vez más velocidad y el precio de los pisos no sube con la alegría de años anteriores. En 2007, el precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia ganó un 5,1% interanual, según la Sociedad de Tasación, frente al 9,8% de 2006. Una variación importante si se tiene en cuenta el brusco parón descrito por el sector en el último semestre del año, en el que el precio medio de la vivienda avanzó sólo un 1,1%.“Nuestro objetivo es que la vivienda siga moderándose hasta que llegue a subir como suben el resto de las cosas”, argumenta la ministra de Vivienda, Carme Chacón. En el segundo trimestre, “el resto de las cosas” –el Índice de Precios de Consumo– se ha encarecido claramente por encima del 3%. Así, en términos reales, la vivienda no sólo se ha moderado sino que, por primera vez en once años, ha comenzado a perder valor real. Es decir, su revalorización empieza a ser inferior a la subida general de precios en muchas provincias.“Los indicadores disponibles apuntan a una continuación de la desaceleración de la inversión residencial”, apunta el Banco de España, en su último Boletín Económico. La entidad que gobierna Miguel Ángel Fernández Ordóñez destaca, entre otros, la evolución negativa del consumo aparente de cemento en los últimos meses de 2007, el derrumbe de los indicadores de confianza del sector, las continuas caídas del número de visados y el repunte del paro en la construcción.El sector inmobiliario, motor del dinamismo económico de la última década, ha pisado el freno en un momento de incertidumbre ante los problemas de liquidez internacional que ha desatado la crisis de las subprime en Estados Unidos.“Si esto no se soluciona y se confirma la crisis de liquidez, la demanda de vivienda podría bajar, lo que tendría consecuencias sobre su precio”, afirma José Luis Estevas-Guilmain, presidente de la Sociedad de Tasación. A su juicio, no es un buen momento para comprar un piso como inversión, aunque opina que todavía hay una demanda importante de compradores de vivienda habitual.Sociedad de Tasación descarta una brusca caída nominal de los precios de la vivienda en los próximos meses. Aunque sí que espera una pérdida del valor real de los inmuebles, ya que los precios van a evolucionar en línea con la inflación general.De hecho, el precio de los inmuebles únicamente crecerá este año más que en 2007 en trece provincias, en el resto, o se mantendrá o disminuirá, según Sociedad de Tasación.A pesar de la moderación de los precios, la demanda no va a encontrar estímulos adicionales para seguir expandiéndose al ritmo de años anteriores. Sociedad de Tasación destaca que el endurecimiento de las condiciones de crédito y la desaceleración general de la economía acabarán afectando a la demanda de vivienda. Por eso, ante este nuevo escenario, prevé un ajuste del nivel de oferta, es decir, un descenso más acusado de la construcción de nuevos pisos.Confianza en mínimosLa incertidumbre financiera e inmobiliaria no pasa desapercibida para los ciudadanos. La confianza de los hogares, según el Banco de España, se sitúa en los niveles más bajos desde marzo de 2003.La entidad que dirige Fernández Ordóñez atribuye este deterioro del optimismo al encarecimiento generalizado de los alimentos y los combustibles y al impacto de la crisis financiera. Dos factores que “habrían erosionado la renta disponible de los hogares” y que han comenzado a percibirse en otros indicadores de consumo. Como, por ejemplo, la confianza del comercio minorista o la caída del 5% en 2007 de la matriculación de automóviles.
miércoles, 2 de enero de 2008
VPO: un valor seguro y estratégico para afrontar el miedo a la incertidumbre
Los analistas consideran que la demanda es muy superior a la oferta y un desarrollo con control de costes puede convertir a esta tipología en la estrella del año si se coordinan los planes de las distinas administraciones.
La promoción de vivienda protegida de cara al próximo año es un dulce caramelo para el sector. Según las fuentes consultadas, 2008 se presenta con unas perspectivas muy buenas, «tanto para la vivienda protegida como para la vivienda libre de gama alta», tal y como apunta Alberto Prieto, socio de Knight Frank España. Para este experto, la gran demanda existente en el mercado de la vivienda hace mirar hacia un producto accesible como es la VPO. «Los promotores residenciales tienen mucho interés en aumentar sus carteras de suelo para esta tipología».
Y esa necesidad de vivienda es la que alimenta a este sector. Tal y como afirma Jesús Martín de Prado, presidente de Larcovi, existe una demanda creciente hacia el mercado de vivienda de protección oficial «que va a continuar siendo elevada debido, principalmente, a la continua incorporación de familias jóvenes y de inmigrantes». Además, teniendo en cuenta los planes actuales de las diferentes administraciones, «es de suponer que el número de VPO iniciadas y construidas vaya en aumento».
Según datos del Ministerio de Vivienda, en el primer semestre de 2007 se han terminado 31.837 viviendas de protección oficial. Una línea similar a la del año anterior, ya que durante 2006 se construyeron 60.358 VPO -y se iniciaron más de 95.000-. No obstante, y según afirma Martín de Prado, los grandes paquetes de suelo privado de VPO «aún están en desarrollo».
Seguridad al inversor
Debido a las características de este tipo de vivienda, el mercado de VPO es un sector al alza que proporciona seguridad al inversor, ya que, como apunta Alberto Prieto, estas viviendas no se van a quedar «atascadas». Y aunque la rentabilidad económica de la promoción de vivienda protegida sea menor que la libre, este mercado resulta muy atractivo. «Los márgenes con los que trabajamos los promotores son más ajustados, pero eso no quiere decir que desarrollar VPO no sea rentable».
«Esa rentabilidad depende del precio máximo de venta que tenga establecido cada comunidad autónoma», explica Jesús Martín de Prado. Así, atendiendo al binomio que marca las reglas del mercado, en unas condiciones de rentabilidad menor, también lo es el riesgo que se corre. «La demanda de VPO es superior a la oferta, lo que permite a las empresas poder mantener una producción continuada sin verse sometidas a los posibles cambios del mercado», señala Martín de Prado.
Teniendo en cuenta las condiciones de este mercado y los menores márgenes de rentabilidad, la clave en el desarrollo de VPO está en el control de costes. Así lo apunta Alberto Prieto, socio de Knight Frank España. «Es importante controlar los costes de ejecución de obra para que los precios de construcción no se disparen». Además, Prieto señala que el promotor debe tener un sistema adecuado, industrializado y «bien paquetizado» con el fin de no dejar lugar a la improvisación o la desviación de costes. «Tenemos una demanda de promotores extranjeros que están muy interesados en desarrollar VPO en España. Como tienen muy bien estudiado el sistema de ejecución este producto les resulta muy atractivo».
Con una visión optimista hacia este mercado, el experto es cauto, ya que la regulación en el precio de estas viviendas y su propia naturaleza señalan hasta dónde se puede llegar. Con todo, las expectativas son buenas, al igual que la acogida comercial, ya que estas viviendas se venden a gran velocidad.
Madrid es una de las comunidades autónomas que ha apostado con más fuerza por esta tipología. «La vivienda protegida es un producto relevante para 2008, sobre todo por la refracción que ha habido en la demanda de vivienda libre debido a los precios». Desde esta perspectiva mira hacia el sector el presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), José Manuel Galindo. En este contexto, reclama que el marco de producción de vivienda protegida sea viable a través de un margen «razonable» de beneficio entre el precio de venta y los costes. Ese porcentaje adecuado, según el presidente de Asprima, oscila entre el 8% y 12%.
Coherencia legal
A juicio del experto, para que un plan de vivienda sea respetable debe tener unas condiciones mínimas que garanticen el cumplimiento de la legalidad y no vulneren los precios máximos de venta para VPO. En este sentido, Galindo pide eficiencia a las administraciones y una relectura de los sistemas de ayuda. Así, destaca la creación de un escalón medio para este mercado, ya que existe mucha gente que no puede optar por una vivienda protegida ni acceder a una vivienda libre. Para Galindo es imprescindible que exista «coherencia y coordinación» entre los planes de vivienda estatales y autonómicos, de forma que se asuma una responsabilidad política de manera conjunta.
Un problema que en estos momentos tiene el promotor de vivienda pública es la estructuración de la demanda. «En teoría es democrático, pero la práctica tiene algún problema técnico». El presidente de Asprima se refiere a los vacíos que dejan algunos adjudicatarios que rechazan VPO. Según Galindo, la demanda estructurada es justa socialmente, «aunque la administración debería satisfacer los problemas que pueda tener el promotor como consecuencia de la no elección del comprador o arrendatario».
Protección en régimen de alquiler
La vivienda protegida en régimen de alquiler es una opción que los promotores inmobiliarios ven con buenos ojos, no sólo por ser una fórmula que intenta dar solución al problema de acceso a una vivienda en España, sino también por plantearse como un modelo patrimonial para el promotor, tal y como apunta Alberto Prieto, socio de Knight Frank. Se está desarrollando la figura del propietario corporativo a través de proyectos de alquiler gestionados por empresas. Aunque cada vez hay más demanda, este mercado es complementario y no desbancará al parque de vivienda en propiedad.
En este sentido, José Manuel Galindo se muestra también partidario del alquiler protegido, «siempre que estos planes sean viables, coherentes y optimicen las ayudas para que lleguen al mayor número de personas».
Una sociedad especializada en este sector es Lazora, posicionada actualmente como la mayor empresa patrimonialista de vivienda protegida en alquiler. Así, 2008 se perfila como un «buen momento» para potenciar el desarrollo de este sector, «una clara alternativa para determinados colectivos con necesidad de vivienda a precio asequible», según apunta Concha Osácar, consejera de Lazora. Actualmente, esta empresa desarrolla VPO en alquiler en varias ciudades españolas, con un total de más 5.500 unidades. «En 2007 hemos superado los objetivos que teníamos inicialmente previstos, tanto en número de inmuebles como en inversiones», señala Osácar. De cara al próximo año, Lazora pondrá en el mercado 1.500 viviendas protegidas en alquiler. Sin duda, una apuesta de presente y futuro.
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La promoción de vivienda protegida de cara al próximo año es un dulce caramelo para el sector. Según las fuentes consultadas, 2008 se presenta con unas perspectivas muy buenas, «tanto para la vivienda protegida como para la vivienda libre de gama alta», tal y como apunta Alberto Prieto, socio de Knight Frank España. Para este experto, la gran demanda existente en el mercado de la vivienda hace mirar hacia un producto accesible como es la VPO. «Los promotores residenciales tienen mucho interés en aumentar sus carteras de suelo para esta tipología».
Y esa necesidad de vivienda es la que alimenta a este sector. Tal y como afirma Jesús Martín de Prado, presidente de Larcovi, existe una demanda creciente hacia el mercado de vivienda de protección oficial «que va a continuar siendo elevada debido, principalmente, a la continua incorporación de familias jóvenes y de inmigrantes». Además, teniendo en cuenta los planes actuales de las diferentes administraciones, «es de suponer que el número de VPO iniciadas y construidas vaya en aumento».
Según datos del Ministerio de Vivienda, en el primer semestre de 2007 se han terminado 31.837 viviendas de protección oficial. Una línea similar a la del año anterior, ya que durante 2006 se construyeron 60.358 VPO -y se iniciaron más de 95.000-. No obstante, y según afirma Martín de Prado, los grandes paquetes de suelo privado de VPO «aún están en desarrollo».
Seguridad al inversor
Debido a las características de este tipo de vivienda, el mercado de VPO es un sector al alza que proporciona seguridad al inversor, ya que, como apunta Alberto Prieto, estas viviendas no se van a quedar «atascadas». Y aunque la rentabilidad económica de la promoción de vivienda protegida sea menor que la libre, este mercado resulta muy atractivo. «Los márgenes con los que trabajamos los promotores son más ajustados, pero eso no quiere decir que desarrollar VPO no sea rentable».
«Esa rentabilidad depende del precio máximo de venta que tenga establecido cada comunidad autónoma», explica Jesús Martín de Prado. Así, atendiendo al binomio que marca las reglas del mercado, en unas condiciones de rentabilidad menor, también lo es el riesgo que se corre. «La demanda de VPO es superior a la oferta, lo que permite a las empresas poder mantener una producción continuada sin verse sometidas a los posibles cambios del mercado», señala Martín de Prado.
Teniendo en cuenta las condiciones de este mercado y los menores márgenes de rentabilidad, la clave en el desarrollo de VPO está en el control de costes. Así lo apunta Alberto Prieto, socio de Knight Frank España. «Es importante controlar los costes de ejecución de obra para que los precios de construcción no se disparen». Además, Prieto señala que el promotor debe tener un sistema adecuado, industrializado y «bien paquetizado» con el fin de no dejar lugar a la improvisación o la desviación de costes. «Tenemos una demanda de promotores extranjeros que están muy interesados en desarrollar VPO en España. Como tienen muy bien estudiado el sistema de ejecución este producto les resulta muy atractivo».
Con una visión optimista hacia este mercado, el experto es cauto, ya que la regulación en el precio de estas viviendas y su propia naturaleza señalan hasta dónde se puede llegar. Con todo, las expectativas son buenas, al igual que la acogida comercial, ya que estas viviendas se venden a gran velocidad.
Madrid es una de las comunidades autónomas que ha apostado con más fuerza por esta tipología. «La vivienda protegida es un producto relevante para 2008, sobre todo por la refracción que ha habido en la demanda de vivienda libre debido a los precios». Desde esta perspectiva mira hacia el sector el presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), José Manuel Galindo. En este contexto, reclama que el marco de producción de vivienda protegida sea viable a través de un margen «razonable» de beneficio entre el precio de venta y los costes. Ese porcentaje adecuado, según el presidente de Asprima, oscila entre el 8% y 12%.
Coherencia legal
A juicio del experto, para que un plan de vivienda sea respetable debe tener unas condiciones mínimas que garanticen el cumplimiento de la legalidad y no vulneren los precios máximos de venta para VPO. En este sentido, Galindo pide eficiencia a las administraciones y una relectura de los sistemas de ayuda. Así, destaca la creación de un escalón medio para este mercado, ya que existe mucha gente que no puede optar por una vivienda protegida ni acceder a una vivienda libre. Para Galindo es imprescindible que exista «coherencia y coordinación» entre los planes de vivienda estatales y autonómicos, de forma que se asuma una responsabilidad política de manera conjunta.
Un problema que en estos momentos tiene el promotor de vivienda pública es la estructuración de la demanda. «En teoría es democrático, pero la práctica tiene algún problema técnico». El presidente de Asprima se refiere a los vacíos que dejan algunos adjudicatarios que rechazan VPO. Según Galindo, la demanda estructurada es justa socialmente, «aunque la administración debería satisfacer los problemas que pueda tener el promotor como consecuencia de la no elección del comprador o arrendatario».
Protección en régimen de alquiler
La vivienda protegida en régimen de alquiler es una opción que los promotores inmobiliarios ven con buenos ojos, no sólo por ser una fórmula que intenta dar solución al problema de acceso a una vivienda en España, sino también por plantearse como un modelo patrimonial para el promotor, tal y como apunta Alberto Prieto, socio de Knight Frank. Se está desarrollando la figura del propietario corporativo a través de proyectos de alquiler gestionados por empresas. Aunque cada vez hay más demanda, este mercado es complementario y no desbancará al parque de vivienda en propiedad.
En este sentido, José Manuel Galindo se muestra también partidario del alquiler protegido, «siempre que estos planes sean viables, coherentes y optimicen las ayudas para que lleguen al mayor número de personas».
Una sociedad especializada en este sector es Lazora, posicionada actualmente como la mayor empresa patrimonialista de vivienda protegida en alquiler. Así, 2008 se perfila como un «buen momento» para potenciar el desarrollo de este sector, «una clara alternativa para determinados colectivos con necesidad de vivienda a precio asequible», según apunta Concha Osácar, consejera de Lazora. Actualmente, esta empresa desarrolla VPO en alquiler en varias ciudades españolas, con un total de más 5.500 unidades. «En 2007 hemos superado los objetivos que teníamos inicialmente previstos, tanto en número de inmuebles como en inversiones», señala Osácar. De cara al próximo año, Lazora pondrá en el mercado 1.500 viviendas protegidas en alquiler. Sin duda, una apuesta de presente y futuro.
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10.500 jóvenes podrán optar a las nuevas ayudas para el alquiler de vivienda
Una nueva ayuda Los jóvenes que quieran emanciparse y reúnan los requisitos pueden acogerse a una nueva ayuda a la vivienda. l. o.
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miércoles, 26 de diciembre de 2007
Gobierno de Aragón, Ayuntamiento de Zaragoza y cooperativas han adjudicado ya más de 8.000 viviendas en Valdespartera
Gobierno de Aragón y Ayuntamiento de Zaragoza han sorteado hasta hoy 4.391 viviendas protegidas en Valdespartera, todas ellas construidas por promotores privados después de hacerse con la propiedad del suelo tras los correspondientes concursos habilitados por ambas administraciones.De las 4.391 viviendas sorteadas en el recinto de Valdespartera, 2.423 corresponden a suelos que en su día fueron adquiridos por el Gobierno de Aragón. El Ayuntamiento de Zaragoza ha sorteado hasta la fecha 1.868 viviendas, a través del sistema de bombos múltiples. Desde hace unos meses, los sorteos de Zaragoza se llevan a cabo en el Centro de Formación de la Cámara de Comercio de Zaragoza, en la calle Teniente Ortiz de Zárate.Además, en el mismo recinto, se han adjudicado en torno a las 3.700 viviendas protegidas a través de cooperativas. El primer sorteo de viviendas se produjo el 29 de septiembre 2005 en la Sala de la Corona del Edificio Pignatelli.En definitiva, en Valdespartera se han adjudicado ya más de 8.000 viviendas, bien a través de sorteos, bien a través de las distintas modalidades o sistemas de adjudicación utilizados por las cooperativas, sistemas sobre los cuales han de informar puntualmente a la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación del Gobierno de Aragón, según la Ley de Medidas Urgentes de Vivienda Protegida.En estos momentos, todavía existen en Valdespartera 671 viviendas que el próximo verano serán utilizadas por personal que trabaje en la Expo y que, posteriormente, pasarán a formar parte del mercado de alquiler protegido.De las cerca de 9.500 protegidas que tienen cabida en Valdespartera todavía existen parcelas, con capacidad para 840 viviendas, en las que no ha sido solicitada calificación provisional para iniciar las promociones.Entre el año 2006 y 2007 se han sorteado, además, en distintos municipios de la Comunidad Autónoma de Aragón otras 3.761 viviendas. Entre estos sorteos destacan los llevados a cabo por el Ayuntamiento de Zaragoza en varios polígonos de la capital aragonesa. También en la capital oscense se han llevado a cabo varios sorteos.El consejero de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, Alfonso Vicente, manifestó que todas estas actuaciones 'se van a reflejar en los próximos meses en una entrega continuada de llaves para que las familias puedan acceder a estas viviendas, todas ellas dotadas de las correspondientes ayudas del Plan de Vivienda aunque la gran ayuda es el propio precio, realmente accesible para la gran mayoría de las familias y jóvenes'.El año pasado se iniciaron las obras, a lo largo de la Comunidad Autónoma de Aragón, de 8.100 viviendas protegidas. En 2006 se terminaron en Aragón 14.000 viviendas, el 2por cien de las terminadas en España, de las cuales el 7,9por cien fueron protegidas.En 2007, sobre un cupo de 4.575 ayudas, el Gobierno de Aragón tuvo que negociar un incremento del nivel de ayudas con el Ministerio de Vivienda, lo que supuso sumar 1.500 más.El consejero de Obras Públicas añadió que en las próximas semanas se va a iniciar una revisión a fondo del Registro de Solicitantes de Viviendas Protegidas (Toc Toc) 'para conocer con exactitud cuál es la demanda real. La gestión del Registro sería mucho más eficaz para todos si conseguimos que se ajuste a la realidad de la demanda. Incluso es posible que introduzcamos algún cambio en cuanto a las personas que han sido favorecidas en el sorteo con una vivienda y sin un motivo objetivo renuncian a ella'.Por otra parte, el consejero se mostró optimista en torno a los resultados de la ayuda al alquiler para jóvenes (Renta de Emancipación) que se podrá solicitar a partir del 2 de enero a través de las oficinas del Toc Toc. 'Estamos colaborando al máximo ¿indicó el consejero- con el Ministerio de Vivienda porque el alquiler es un sumando más a las políticas de vivienda. Revitalizan el mercado de alquiler y de esta forma restaremos presión a la demanda de vivienda protegida nueva y de esta forma aceleramos también la solución de las necesidades de los ciudadanos'.
El Ayuntamiento aprueba enajenar cuatro lotes de suelo para construir viviendas protegidas
La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Zaragoza ha aprobado este lunes enajenar cuatro lotes de suelo para que las cooperativas puedan construir 386 viviendas protegidas en La Paz, Valdefierro, San Juan de Mozarrifar y la avenida de Cataluña. Además, se ha aprobado resolver los accesos del Camino del Pilón.
Cuatro lotes de suelo para construír 386 Viviendas de Protección Oficial
Zaragoza.- La enajenación de cuatro lotes de suelos permitirá la construcción de 386 viviendas protegidas en La Paz, Valdefierro, San Juan de Mozarrifar y la avenida de Cataluña. Así, lo ha aprobado este lunes la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Zaragoza.
El consejero municipal de Presidencia y Acción Social, Fernando Gimeno, ha indicado que los cuatro lotes que se han puesto a disposición de cooperativas, comunidades de bienes y otras entidades de índoles similar, supondrán un ingreso para las arcas municipales de 15,5 millones de euros.
Asimismo, la Junta de Gobierno Local ha aprobado resolver los accesos del Camino del Pilón, donde existen “problemas de movilidad”, pero Gimeno no ha concretado una fecha para el término de las obras en este punto.
Por otro lado, el consejero municipal ha apuntado que se ha quedado desierta la subasta de una parcela del meandro de Ranillas, que iba destinada a la construcción de un hotel. Por eso, a partir de ahora se abre un proceso negociador.
Cuatro lotes de suelo para construír 386 Viviendas de Protección Oficial
Zaragoza.- La enajenación de cuatro lotes de suelos permitirá la construcción de 386 viviendas protegidas en La Paz, Valdefierro, San Juan de Mozarrifar y la avenida de Cataluña. Así, lo ha aprobado este lunes la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Zaragoza.
El consejero municipal de Presidencia y Acción Social, Fernando Gimeno, ha indicado que los cuatro lotes que se han puesto a disposición de cooperativas, comunidades de bienes y otras entidades de índoles similar, supondrán un ingreso para las arcas municipales de 15,5 millones de euros.
Asimismo, la Junta de Gobierno Local ha aprobado resolver los accesos del Camino del Pilón, donde existen “problemas de movilidad”, pero Gimeno no ha concretado una fecha para el término de las obras en este punto.
Por otro lado, el consejero municipal ha apuntado que se ha quedado desierta la subasta de una parcela del meandro de Ranillas, que iba destinada a la construcción de un hotel. Por eso, a partir de ahora se abre un proceso negociador.
Chaves niega que se vayan a dar viviendas 'gratis' a los más desfavorecidos y dice que los índices del POTA se cumplirán
El presidente de la Junta de Andalucía, Manuel Chaves, rechazó hoy que la normativa que promueve su gobierno para defender el derecho legal a una vivienda digna vaya a suponer que se vayan a dar viviendas 'gratis' a los sectores sociales más desfavorecidos --aquellas capas sociales cuyo salario no supere los 3.000 euros brutos al mes--, al tiempo que aseguró que los índices marcados por el Plan de Ordenación del Territorio en Andalucía (POTA) se cumplirán.En una entrevista a la Cadena Ser recogida por Europa Press, Chaves respondió a las aseveraciones del presidente del PP-A, Javier Arenas, de que los alcaldes del PP no suscriben el Pacto por la Vivienda, señalando que 'debe ser un problema de información porque los alcaldes populares han apoyado, a través de la Federación Andaluza de Municipios y Provincias (FAMP), el acuerdo entre la Junta y este organismo'.El máximo mandatario andaluz, en este sentido, reivindicó el carácter 'pionero' de la medida, al ser la primera ley que reconoce el derecho a los ciudadanos a una vivienda 'digna', lo que implica que el ciudadano incluso puede ir a los tribunales a reclamar ese derecho.Con respecto a la consecución del derecho a una vivienda, Chaves recordó las 'condiciones' establecidas para ello, consistentes en que el que quiera alquilar una vivienda 'debe pagar al menos el 25% de su salario, y el que quiera comprarla, que no le cueste más del 30%', frente a la situación actual, en la cual el ciudadano 'se tiene que hipotecar y pagar mucho más del 50% del salario'.Asimismo, el presidente de la Junta apuntó la pretensión de que de las 700.000 viviendas a construirse en los próximos años, 300.000 sean de protección oficial (VPO), 'lo que no quiere decir viviendas para pobres, pues las VPO tienen que ser dignas, habitables y a las que puedan acceder personas no sólo de baja renta, sino sectores como jóvenes o clase media'.Chaves también aseguró, con respecto a la aplicación del POTA, que 'no se han hecho concesiones', aunque sí aludió a 'una determinada interpretación' de la norma, 'pero que ni se ha modificado ni se va a modificar'. Por ello, aseveró que los crecimientos de hasta el 30% en vivienda o el 40% en población 'se van a mantener', no obstante haber introducido la medida 'lógica' de no computar el suelo industrial, 'porque impediríamos el desarrollo económico y porque además no es lo mismo el crecimiento en un municipio de 1.000 a 10.000 habitantes que en Sevilla o la Costa del Sol'.
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