Compraventa de viviendas anuario 2006

El número de compraventas de viviendas ascendió a 916.103 en 2006, el 7,23 por ciento menos que un año antes, según el Anuario 2006 de Estadística Registral Inmobiliaria elaborado por el Colegio de Registradores de la Propiedad.
De ese total de transacciones inmobiliarias, el 57,21 por ciento correspondió a vivienda usada, hasta un total de 526.509, lo que representa una reducción del 10,11 por ciento respecto a 2005.
En 2006 también descendió la compraventa de vivienda nueva, ya que las 389.584 transacciones registradas supusieron una bajada del 4,97 por ciento.
De esas transacciones de nuevas construcciones, el 39,45 por ciento correspondió a vivienda libre y el 3,34 por ciento restante a vivienda protegida.
Asimismo, los registradores de la propiedad destacan que la población extranjera realizó el 8,97 por ciento del total de transacciones de 2006.
Las compraventas de los británicos representaron el 27,5 por ciento del total, seguidos de los ecuatorianos (11,7 por ciento); marroquíes (7 por ciento); rumanos (5,9 por ciento); colombianos (4,8 por ciento) y alemanes (3,3 por ciento).
Además, según el Anuario de los registradores, los británicos, irlandeses, holandeses y daneses se decantaron por la vivienda nueva, mientras que los pakistaníes, peruanos, marroquíes, ecuatorianos y rumanos prefirieron la usada.
En casi todas las comunidades autónomas se produjo un descenso del número de compraventas, si bien en Andalucía, Canarias y Navarra la tendencia ha sido inversa a la del resto del territorio, al haber tenido un mayor porcentaje de transacciones de vivienda nueva que de usada.
En cuanto a la superficie de los pisos vendidos, el 51,9 por ciento tenía más de 80 metros cuadrados; el 27,9 por ciento contaban con entre 60 y 80 metros; el 16,6 por ciento entre 40 y 60 metros y sólo el 3,4 por ciento tenía 40 metros cuadrados.
La superficie media construida de vivienda transferida durante 2006 fue de 97,4 metros cuadrados, por lo que, según los registradores de la propiedad, se ha mantenido "estable".
Asimismo, el 98,7 por ciento de los créditos hipotecarios que se usaron el año pasado para la compra de viviendas se formalizaron a tipo de interés variable.
Según los registradores de la propiedad, la "elevada correlación" entre el precio de la vivienda y el endeudamiento hipotecario ha hecho que el importe medio del nuevo crédito por transacción de vivienda haya mantenido su tendencia "alcista" durante 2006, hasta alcanzar un importe medio de 143.914,03 euros, frente a los 128.534,46 de un año antes, lo que supone un crecimiento del 11,9 por ciento.
El 78,1 por ciento de estos créditos se destinó a vivienda, mientras que el 11,6 por ciento fue para terrenos urbanos no edificados; el 4,5 por ciento para locales comerciales; el 2,3 por ciento para naves industriales; el 2,2 por ciento para bienes inmuebles rústicos y el 1 por ciento para garajes y trasteros.
Los préstamos hipotecarios sobre viviendas se concedieron con un plaza medio de financiación de 26 años y 9 meses, mientras que los garajes y trasteros se hipotecaron con un plazo de 26 años y 3 meses.
El plazo medio de financiación de locales comerciales fue de 17 años y 8 meses, el de terrenos no edificados de 13 años y 3 meses y el de las naves comerciales de 14 años y 2 meses. EFECOM